EPC-certificaat
Verschil tussen EPC en EPB
Twijfel je of je een EPC of EPB nodig hebt?
Inhoud
Twijfel je of je een EPC of EPB nodig hebt? Het korte antwoord: een EPC toont de energieprestatie van een bestaande woning op een bepaald moment, terwijl EPB gaat over de energie-eisen en verslaggeving bij nieuwbouw en bepaalde renovatieprojecten. Ze lijken op elkaar, maar dienen een ander doel. De precieze regels verschillen per gewest, maar onderstaande uitleg volgt de termen zoals ze in Vlaanderen meestal gebruikt worden.
Kort antwoord: zo zit het
Wie zoekt op het verschil tussen EPC en EPB, wil meestal weten welk document van toepassing is bij verkoop, verhuur, bouwen of verbouwen. Met dit overzicht zie je meteen waar het onderscheid zit.
Aspect | EPC | EPB |
|---|---|---|
Voluit | Energieprestatiecertificaat | Energieprestatie en Binnenklimaat |
Doel | De energiezuinigheid van een woning of eenheid tonen | Aantonen dat een bouwproject aan de energie-eisen voldoet |
Wanneer nodig | Vooral bij verkoop of verhuur van een bestaande woning | Bij nieuwbouw, ingrijpende energetische renovatie of bepaalde vergunningsplichtige werken |
Voor welk type dossier | Bestaande en afgewerkte woning | Project in ontwerp-, bouw- en opleverfase |
Wie maakt het op | Erkende energiedeskundige | Erkende EPB-verslaggever |
Resultaat | EPC-score en energielabel | EPB-verslaggeving, aangifte en naleving van peilen en eisen |
Wanneer heb je welke nodig?
EPC: voor de bestaande woning die je verkoopt of verhuurt
Een EPC is in de praktijk het document dat je het vaakst ziet bij een huis of appartement dat al bestaat. Het geeft een score en label op basis van een gestandaardiseerde berekening. Een EPC-attest is vooral relevant bij verkoop of verhuur en helpt kopers, huurders en eigenaars om snel in te schatten hoe energiezuinig een woning is. Een EPC zegt dus iets over de toestand van de woning op het moment van opmaak, niet over het bouwproces.
EPB: voor nieuwbouw en zwaardere renovaties
EPB speelt in een andere fase. Het gaat om de energieprestatie en het binnenklimaat van een project dat nog ontworpen, gebouwd of grondig gerenoveerd wordt. Denk aan isolatie, ventilatie, verwarming en hernieuwbare energie. Daarom wordt EPB meestal gekoppeld aan nieuwbouw, ingrijpende energetische renovaties en bepaalde werken waarvoor energie-eisen gelden. Mensen spreken soms over een EPB-attest, maar in de praktijk gaat het vooral over EPB-verslaggeving en de bijhorende aangifte.
Wat kost dit bij jou?
Wil je weten of er een probleem is, wat er moet gebeuren en wat de verschillende oplossingen kosten? Dan brengen we je in contact met maximaal 4 energiedeskundigen. Zodra je hun oplossingen en offertes hebt ontvangen, kies je vrij met wie je je het best voelt.
Verkoop of verhuur je een bestaande woning? Vraag een EPC-attest aan bij een erkende energiedeskundige.
Waarom zijn EPC en EPB niet 1 op 1 vergelijkbaar?
Dat is een van de grootste misverstanden. Een goede EPB-uitkomst betekent niet automatisch dat je later exact hetzelfde resultaat terugziet in het EPC. Beide systemen gaan over energieprestaties, maar ze meten niet hetzelfde op hetzelfde moment.
EPB rekent vooral met plannen, ontwerpkeuzes en technische projectgegevens.
EPC beoordeelt de afgewerkte woning op basis van vaststellingen en bewijsstukken.
Bij een EPC kunnen ongunstige aannames gebruikt worden als documenten ontbreken.
Latere aanpassingen aan de woning kunnen het EPC beïnvloeden zonder dat het oude EPB-dossier mee verandert.
Daarom kan een woning met een sterke EPB-aanpak toch een minder gunstig EPC krijgen als bepaalde elementen niet bewezen zijn of anders uitgevoerd werden. Omgekeerd kan een woning na extra verbeteringen net een beter EPC halen dan je op basis van oudere bouwdocumenten zou verwachten.
Bij verbouwing of uitbreiding kunnen EPC en EPB naast elkaar bestaan
Vooral bij renovaties ontstaat verwarring. Je kan tijdens de werken met EPB-verplichtingen te maken krijgen, terwijl je later bij verkoop of verhuur nog altijd een EPC nodig hebt. Dat is niet tegenstrijdig: EPB hoort bij het bouw- of renovatiedossier, EPC bij de bestaande woning zoals die uiteindelijk wordt gebruikt of op de markt komt.
Belangrijk om te weten: een informatieve of niet-officiële EPB-berekening vervangt normaal geen officieel EPC. Ze kan wel nuttig zijn om keuzes te vergelijken, maar heeft meestal niet dezelfde juridische waarde. Zit je in een grijze zone met een uitbreiding of grondige verbouwing, vraag dan vroeg advies aan je architect, EPB-verslaggever of energiedeskundige.
Wat betekent dit voor je renovatieplannen?
Wil je vooral weten welk document je eerst nodig hebt? Gebruik dan deze eenvoudige leidraad:
Ga je een bestaande woning verkopen of verhuren, start dan bij het EPC.
Bouw je nieuw of voer je een grote energetische renovatie uit, bekijk dan vroeg of EPB van toepassing is.
Wil je later een beter EPC, bewaar facturen, technische fiches, foto’s en EPB-documenten goed.
De grootste impact op je energieprestatie komt meestal van isolatie, ramen, verwarming, ventilatie en hernieuwbare energie.
Wil je meer over energie-efficiëntie of je woning energiezuiniger maken? Via Jaimy by Belfius vraag je eenvoudig vrijblijvende offertes aan voor werken zoals isolatie, ramen, verwarming, warmtepompen of zonnepanelen. Zo vergelijk je zonder gedoe betrouwbare professionals in jouw regio.
Wil je je EPC-score verbeteren met de juiste werken? Vind een Pro voor energiebesparende werken.
Veelgestelde vragen
Is een EPB-attest verplicht?
Bij gewone verkoop of verhuur van een bestaande woning heb je geen EPB nodig, maar wel een EPC. EPB is enkel verplicht bij projecten waarvoor de energieprestatieregels gelden, zoals nieuwbouw of bepaalde grotere renovaties. Welke verplichtingen precies spelen, hangt af van de aard van de werken en de regionale regels.
Heb je met een EPC automatisch een renovatieplicht?
Nee. Een EPC is in de eerste plaats een energieattest. In sommige gevallen kan een slechte energiescore wel gekoppeld zijn aan een renovatieverplichting, bijvoorbeeld bij aankoop van bepaalde woningen in Vlaanderen. Omdat drempels en termijnen kunnen wijzigen, controleer je best altijd de actuele regionale regels.
Hoeveel bedraagt een EPB-boete?
Daar is geen eenvoudig vast bedrag voor. Mogelijke sancties hangen af van het gewest, het type overtreding en of het gaat om een ontbrekende of laattijdige aangifte, of om het niet naleven van eisen. Wie twijfelt, voorkomt best problemen door het dossier tijdig met een erkende EPB-verslaggever op te volgen.
Heeft een thuisbatterij impact op het EPC?
Een thuisbatterij is meestal niet de eerste of grootste hefboom voor een beter EPC. Isolatie, verwarmingssysteem, ramen en zonnepanelen wegen doorgaans zwaarder door. De exacte impact hangt af van de gebruikte rekenmethode en van de bewijsstukken die beschikbaar zijn.
Kan een EPB-aangifte helpen bij de opmaak van een EPC?
Ja. Een EPB-aangifte of andere technische documenten kunnen nuttige bewijsstukken zijn voor de energiedeskundige. Daarmee kunnen bepaalde eigenschappen van de woning beter aangetoond worden, wat belangrijk is omdat een EPC zonder bewijs soms vertrekt van minder gunstige aannames.
