EPC-certificaat
EPC gemeenschappelijke delen
Ontdek snel of je appartementsgebouw een EPC GD nodig heeft en start je aanvraag via Jaimy by Belfius met een erkende energiedeskundige type A.
Inhoud
Een EPC van de gemeenschappelijke delen is het energieprestatiecertificaat voor de gedeelde bouwdelen en collectieve installaties van een appartementsgebouw in Vlaanderen. Ben je syndicus, lid van een VME of eigenaar van een gebouw met minstens twee wooneenheden? Dan helpt deze pagina je snel te bepalen of het attest verplicht is, welke documenten nodig zijn en hoe de aanvraag verloopt. Via Jaimy by Belfius krijg je praktische duidelijkheid over documenten, timing en prijsfactoren, en helpen we je op weg met een erkende energiedeskundige type A.
Wat is een EPC voor de gemeenschappelijke delen?
Een EPC van de gemeenschappelijke delen, ook vaak EPC GD of EPC van de gemene delen genoemd, is het EPC-certificaat dat de energieprestatie van de gedeelde bouwdelen en collectieve technische installaties van een appartementsgebouw in kaart brengt. Het gaat dus niet om één appartement, maar om wat bewoners samen gebruiken of delen binnen het gebouw.
Dat maakt dit attest anders dan het EPC van een individuele wooneenheid. Een EPC van een appartement beoordeelt de privatieve eenheid, terwijl een EPC voor de gemeenschappelijke delen kijkt naar het gebouwniveau. Beide certificaten vullen elkaar aan, maar hebben een andere scope en een ander doel.
Het attest toont niet alleen de huidige energetische toestand van de gemeenschappelijke delen. Het bevat ook standaardaanbevelingen om de energieprestatie van het gebouw stap voor stap te verbeteren.
Wanneer is een EPC GD verplicht voor je appartementsgebouw in Vlaanderen?
Voor appartementsgebouwen in Vlaanderen geldt volgens de wetgeving in Vlaanderen de verplichting voor het gebouw zelf, ook als er geen verkoop of verhuur loopt.
Een EPC GD is verplicht voor appartementsgebouwen met minstens twee wooneenheden.
De invoering gebeurde gefaseerd: sinds 1 januari 2022 voor gebouwen met 15 of meer eenheden, sinds 1 januari 2023 voor 5 tot 14 eenheden en sinds 1 januari 2024 voor 2 tot 4 eenheden.
Voor de telling is de feitelijke én vergunde toestand van het gebouw bepalend.
Uitstel is riskant: zonder geldig attest kunnen boetes volgen en dossiers rond beheer, verkoop of mede-eigendom vertraging oplopen.
Wat telt wel en niet mee als gemeenschappelijk deel?
De exacte afbakening gebeurt per gebouw, maar deze vuistregels helpen je al vooruit.
Telt doorgaans mee in het EPC GD | Valt normaal buiten de scope |
|---|---|
Dak, buitenmuren, vloeren, ramen, deuren en andere gedeelde schildelen van het gebouw | Onderdelen die uitsluitend bij één private wooneenheid horen |
Collectieve installaties voor verwarming en sanitair warm water | Individuele installaties die alleen één appartement bedienen |
Collectieve koeling, ventilatie en zonne-energie, als die aanwezig zijn | Privatieve bouwdelen of technieken die geen gemeenschappelijk karakter hebben |
Verlichting in gemeenschappelijke circulatieruimtes kan meetellen vanaf gebouwen met minstens vijf wooneenheden | Bij twijfel verifieert de energiedeskundige per gebouw wat aantoonbaar gemeenschappelijk is |
Hoe vraag je een EPC van de gemeenschappelijke delen aan via Jaimy?
De verantwoordelijkheid voor het EPC ligt doorgaans bij de VME of, als er geen mede-eigendom is, bij de eigenaar van het gebouw. In de praktijk neemt de syndicus vaak de organisatie en communicatie op zich.
Start de aanvraag via Jaimy met de basisinfo over het gebouw, het aantal wooneenheden en de aanwezige collectieve installaties.
Wij helpen de opdracht scherp te zetten en brengen je in contact met een erkende energiedeskundige type A voor de opmaak van het EPC GD.
Verzamel nuttige documenten zoals plannen, technische fiches, facturen, lastenboeken en andere bewijsstukken over de opbouw en installaties van het gebouw.
De energiedeskundige plant een plaatsbezoek om de gemeenschappelijke delen ter plaatse te bekijken en de beschikbare documentatie te controleren.
Na verwerking ontvang je het attest. Mondelinge informatie kan helpen bij de voorbereiding, maar volstaat niet als bewijs voor de score.
In een mede-eigendom wordt de kost doorgaans door de VME gedragen en volgens de geldende verdeelsleutel doorgerekend.
Wat controleert de energiedeskundige en wat krijg je op het attest?
Tijdens het plaatsbezoek bekijkt de energiedeskundige de gemeenschappelijke gebouwschil, zoals dak, gevels, vloeren, ramen, deuren en andere gedeelde schildelen. Daarnaast worden de collectieve installaties nagekeken, zoals verwarming en sanitair warm water, en waar aanwezig ook koeling, ventilatie, verlichting in de gemeenschappelijke circulatieruimtes en zonne-energie. De opmaak gebeurt op basis van zichtbare kenmerken en aanvaarde bewijsstukken.
Op het EPC attest van de gemeenschappelijke delen zie je de huidige energetische toestand van de gedeelde bouwdelen en de prestaties van de collectieve installaties. Het document bundelt de relevante gebouwkenmerken en geeft aan in welke mate het appartementsgebouw al richting de langetermijndoelstelling evolueert.
De aanbevelingen op het attest worden volgens een vaste methodiek gegenereerd. Ze helpen om EPC-renovatiewerken te prioriteren, maar zijn geen persoonlijk renovatieplan en worden niet handmatig door de energiedeskundige herschikt of gepersonaliseerd. Een EPC GD beoordeelt ook geen uitvoeringskwaliteit, verborgen gebreken, vochtproblemen of stabiliteit. Als je werken wilt plannen, kan bijkomend technisch advies dus nog nodig zijn.
Wat bepaalt de prijs van een EPC GD?
Er is geen vaste standaardprijs voor elk appartementsgebouw. De kost van een EPC van de gemeenschappelijke delen hangt af van het gebouw en van de complexiteit van het dossier.
Het aantal wooneenheden speelt mee, net als de grootte en de bouwkundige opbouw van het gebouw.
Ook de aanwezigheid van collectieve installaties voor verwarming, warm water, ventilatie, koeling of zonne-energie beïnvloedt de opmaak.
Beschikbare plannen, technische documentatie en vlotte toegang tot de gemeenschappelijke delen maken de opmaak efficiënter en beïnvloeden mee de totale kost.
Hoe lang blijft je EPC GD geldig en wanneer moet het vernieuwd worden?
Een EPC van de gemeenschappelijke delen blijft in principe 10 jaar geldig.
Een nieuw attest kan vroeger nodig zijn wanneer er een nieuw EPC GD wordt opgemaakt of wanneer belangrijke werken aan de gebouwschil of collectieve installaties de energetische toestand wijzigen.
Bij nieuwbouwappartementsgebouwen kan een uitgestelde timing gelden. De concrete deadline hangt af van de vergunningsdatum en van de uitgevoerde werken.
Laat als VME of syndicus tijdig nakijken wanneer een actualisatie verplicht wordt, zodat het gebouw niet zonder geldig attest valt.
Vraag vandaag nog je EPC voor de gemeenschappelijke delen aan
Wil je snel weten of je gebouw een EPC GD nodig heeft? Start vandaag nog je aanvraag via Jaimy met de basisinfo over het gebouw, het aantal eenheden en de aanwezige collectieve installaties. We helpen je vooraf duidelijk te krijgen welke documenten nuttig zijn, zoals verplichte verkoopdocumenten, zodat de opmaak vlotter kan verlopen. Vraag nu je offerte of aanvraag voor een EPC van de gemeenschappelijke delen aan via Jaimy by Belfius.
